انتقال حق توسعهدر برنامهریزی شهری و نقش آن در نظام املاک شهری
نوع مقاله : علمی
10.22034/csum.2026.252347
چکیده
انتقال حق توسعهبهعنوان یکی از ابزارهای نوین و مبتنی بر بازار در برنامهریزی شهری، با هدف ایجاد تعادل میان منافع عمومی و حقوق مالکیت خصوصی شکل گرفته است. این ابزار با تفکیک حق توسعه از مالکیت فیزیکی زمین، امکان حفاظت از اراضی با ارزشهای محیطی، تاریخی و اجتماعی را فراهم کرده و در عین حال، زمینه هدایت رشد شهری به پهنههای مناسب را مهیا میسازد. مقاله حاضر با رویکردی تحلیلی–توصیفی و مبتنی بر مطالعات نظری و تجربیات جهانی، به بررسی جایگاه انتقال حق توسعه در برنامهریزی شهری و ارتباط آن با مدیریت املاک شهری میپردازد. در این راستا، ابتدا مفاهیم نظری مرتبط با حقوق مالکیت، اقتصاد زمین شهری و ابزارهای برنامهریزی معرفی شده، سپس سازوکارهای اجرایی TDR، آثار آن بر بازار املاک شهری و نقش آن در تحقق توسعه پایدار شهری تحلیل میشود. نتایج نشان میدهد که انتقال حق توسعه، در صورت استقرار در بستر حقوقی و نهادی مناسب، میتواند بهعنوان ابزاری کارآمد برای افزایش کارایی بازار زمین، کاهش تعارضات نهادی و ارتقای کیفیت محیط شهری مورد استفاده قرار گیرد.
. (1405). انتقال حق توسعهدر برنامهریزی شهری و نقش آن در نظام املاک شهری. مطالعات جامع در مدیریت شهری, 4(12), 36-50. doi: 10.22034/csum.2026.252347
MLA
. "انتقال حق توسعهدر برنامهریزی شهری و نقش آن در نظام املاک شهری", مطالعات جامع در مدیریت شهری, 4, 12, 1405, 36-50. doi: 10.22034/csum.2026.252347
HARVARD
. (1405). 'انتقال حق توسعهدر برنامهریزی شهری و نقش آن در نظام املاک شهری', مطالعات جامع در مدیریت شهری, 4(12), pp. 36-50. doi: 10.22034/csum.2026.252347
CHICAGO
, "انتقال حق توسعهدر برنامهریزی شهری و نقش آن در نظام املاک شهری," مطالعات جامع در مدیریت شهری, 4 12 (1405): 36-50, doi: 10.22034/csum.2026.252347
VANCOUVER
. انتقال حق توسعهدر برنامهریزی شهری و نقش آن در نظام املاک شهری. مطالعات جامع در مدیریت شهری. 1405;4(12):36-50. doi: 10.22034/csum.2026.252347
